发改委:2008年第一季度住房市场价格形势分析今年1季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。

一、基本情况

（一）房价涨幅总体趋缓。
（二）住房成交量持续下降。1季度全国商品住房销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，未来住房供求矛盾会有所缓解。
（三）房地产投资快速增长。今年1季度，房地产开发投资同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。
（四）房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。第1季度，居住用地交易价格上涨21.7%，二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。

二、走势判断

    从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。我们认为,部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

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